南京年中完成“国企退市” 全面退出商品房开发市场

以南京奥体建设分拆拍卖为标志，名列“国企退市”榜单的33家国资房企，大多已经落实下家。近日，南京中北也发布公告，拟挂牌出售南京中北瑞业100%股权。南京“国企退市”进程明显加快，77家区属和功能板块国有企业将在6月30日前退出房地产市场。

据了解，此次南京中北拟挂牌出售的中北瑞业股权，对应净资产评估值为6978万元，交易底价不低于6978万元。截至2013年12月31日，中北瑞业的账面总资产为24484.68万元，负债为22492.21万元，净资产为1992.46万元。2013年度实现营业收入0万元，营业利润-10.05万元，净利润-7.54万元。

南京中北子公司、中北瑞业母公司中北盛业副总丁波证实，“公司转让股权与2013年南京市属国企退出房地产有关，之后会陆续落实退市工作。”

退市背景：“市场条件成熟，能放开的放开”

继国务院要求78家央企退出一般商品房开发后，去年9月，南京市政府公布了年底前必须完成退市的33家市属国企名单，并为72家区属和5家功能板块的企业划定“退市”时间表。按南京市政府公布的《实施意见》说法，“从目前情况看，南京市一般商品房开发市场制度已经建立，放开市场条件已经成熟，政府考虑到能够交给市场的应交给市场，能放开市场应放开市场。”

33家市属国企已完成退市 股权转让价格共66.2亿

目前，南京市市属、区属国有全资、控(参)股房地产企业共110家，占各类等级房地产开发企业总数510家的21.6%。南京依旧是品牌房企的主导区域。据江苏省国资委公告显示，列入清理范围的市属18家全资、控股房地产企业和15项参股股权，通过业务转型、股权转让、关闭清算、资产划转等方式，已经按期完成了退市。股权转让价格合计66.2亿元，不算历年分红，较初始国有资本投资的10.5亿元增值530.5%。

中国房地产研究会副会长胡志刚认为：“近几年不少国企规模越来越大，有些国企、央企出来抢夺地王，推高房价，不利于房地产调控的进行。国企此时退出算是国退民进的一种体现。”